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평을 제곱미터로 어떻게 바꾸나요? 전용면적과 공급면적

2026-10-20 확인 · 2026년 기준

평수별 제곱미터 환산표

반대로 ㎡를 평으로 바꾸려면 0.3025를 곱합니다. 전용면적 84㎡는 약 25.4평, 59㎡는 약 17.8평입니다.

1평이 3.3058㎡인 이유는 1평이 가로세로 6척(약 1.82m)의 정사각형 넓이이기 때문입니다. 정확히는 400/121㎡이고, 3.3㎡로 쓰는 것은 어림값입니다. 면적이 클수록 이 차이가 눈에 띄므로 정확한 환산이 필요하면 3.3058을 쓰세요.

아파트 면적의 종류

• 전용면적 — 현관문 안쪽, 실제로 가구를 놓고 사는 방, 거실, 주방, 욕실의 면적입니다. 발코니는 포함되지 않습니다.
• 주거공용면적 — 계단, 복도, 엘리베이터처럼 한 동의 주민이 함께 쓰는 면적입니다.
• 공급면적 — 전용면적과 주거공용면적을 합친 값입니다. 분양 광고에서 '34평형'이라고 할 때 보통 이 면적을 가리킵니다.
• 기타공용면적 — 관리사무소, 주차장, 노인정 같은 공용 시설입니다.
• 계약면적 — 공급면적에 기타공용면적을 더한 값입니다.

그래서 같은 '34평' 아파트라도 실제 사는 공간(전용면적)은 84㎡(약 25평)인 경우가 많습니다. 전용률(전용면적 ÷ 공급면적)은 아파트는 보통 75~85% 선입니다. 따라서 공급면적 기준 34평은 25.4평 정도의 전용을 의미합니다.

매물을 볼 때 주의할 점

• 가격을 '평당 가격'으로 비교할 때는 같은 기준(공급면적 또는 전용면적)끼리 비교해야 합니다. 전용 기준이 실제 생활 공간에 더 가깝습니다.
• 오피스텔과 빌라는 전용률이 낮은 경우가 많아, 같은 평수라도 체감 넓이가 아파트보다 작습니다.
• 발코니 확장 면적은 전용면적에 포함되지 않지만 실제 사용 면적은 늘어납니다. 확장 여부도 확인하세요.
• 법적으로 부동산 거래에서는 ㎡만 쓰도록 되어 있어, 계약서에는 ㎡로 적습니다. 평은 이해를 돕는 보조 단위입니다.

그 밖에 많이 쓰는 한국식 단위

• 근 — 고기는 600g, 채소·과일은 400g으로 쓰이는 경우가 많아 같은 '한 근'이라도 무게가 다릅니다.
• 돈 — 금 거래에서 쓰는 단위로 1돈은 3.75g입니다. 10돈이 1냥(37.5g)입니다.
• 되, 말 — 곡식의 부피 단위로 1되는 약 1.8L, 1말은 약 18L입니다.

더 알아두면 좋은 질문

평형 표기를 ㎡로 바꾸면 매물 비교가 편한가요?

네. 법적으로 계약서와 공식 서류는 ㎡로 표기하므로 ㎡로 통일해 비교하면 실수가 줄어듭니다. 특히 전용면적 ㎡로 비교하면 단지와 건물 유형이 달라도 실제 생활 공간을 같은 기준으로 볼 수 있습니다.

땅의 평수는 어떻게 계산하나요?

토지는 등기부등본과 토지대장에 ㎡로 적혀 있습니다. 평으로 환산하려면 ㎡에 0.3025를 곱하면 됩니다. 예를 들어 330㎡는 약 100평입니다. 다만 땅 모양이 불규칙하거나 도로에 편입되는 부분이 있으면 실제 쓸 수 있는 면적은 달라집니다.

인테리어나 도배 면적은 어떻게 계산하나요?

도배와 바닥재는 바닥 면적이 아니라 벽면과 바닥의 실제 시공 면적으로 계산하고, 보통 전용면적보다 넓습니다. 업체마다 평수를 기준으로 견적을 내기 때문에, 견적서가 전용 평수인지 공급 평수인지 먼저 확인해야 합니다.

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